Gerstakker 11, Waddinxveen

In de wijk Zuidplas gelegen goed onderhouden eengezinswoning met inpandig te bereiken stenen berging. Deze in 1985 gebouwde woning is in een kinderrijke buurt gesitueerd, op loopafstand van scholen, het winkelcentrum het Zuidplashof en Gouweplein, openbaar vervoer en diverse speelvoorzieningen. Het perceel is 133 m2 groot en biedt een voortuin met een aangebouwde houten berging en een 12.00 meter diepe verzorgde achtertuin met vrijstaande houten tuinberging met aangebouwde veranda en achterom. Kortom: een leuke woning met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 97 m2, overige inpandige ruimte van circa 3 m2 en externe bergruimte van circa 6 m2 en een inhoud van circa 342 m3.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de aangebouwde deels inpandige berging. Meterkast met 15 groepen, 3x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar. Deels betegelde moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje met meubel. Open keuken met L-vormige moderne keukenopstelling voorzien van zwart composiet blad, spoelunit, kokend waterkraan, inductie kookplaat, recirculatiekap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Tuingerichte ruime woonkamer met trapkast en toegang middels schuifpui tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een fraaie pvc visgraat vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop. 1 Slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2, welke op eenvoudige wijze weer als 2 slaapkamers te gebruiken zijn) voorzien van dakkapel. 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde met Velux dakvenster. Geheel betegelde moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, wastafel met meubel en designradiator. De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: Zolderslaapkamer met Velux dakvenster, bergruimte achter de knieschotten, aanrechtblokje, wasmachineaansluiting en kast met mechanische ventilatie unit en Intergas hre cv-combi installatie. De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Voorzien van Energielabel B;
- Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing (behalve berging);
- Voorzien van Intergas hre cv-combi installatie (2016);
- Voorzien van nieuwe keuken, toilet en badkamer (2023);
- Voorzien van nieuw kunststof dakkapel met HR++ glas en geïntegreerd elektrisch bedienbaar rolluik (2025);
- Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen achterzijde (schuifpui), voordeur en keukenraam met HR++ glas (2025);
- Voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde en screen voorzijde begane grond (2024);
- Voorzien van 6 zonnepanelen (435 wP) met een jaaropbrengst van circa 2700 - 2.800 kWh (2024);
- Voorzien van airconditioning (warmte en koelen) woonkamer en slaapkamer achterzijde (2024);
- Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing;
- De oplevering van deze nette woning is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.